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释放时间:2018-05-30

正在进行的整体国两会,目前,它是人们关注的焦地点。

作者仔细阅读了报告,选择与房地产相关的内容并与您共享,同时,也做出了一些解释。

作者认为,作为房地产所有者,不管你多么仔细地研究这些内容,你都应该这样做。

这些事情告诉你,在过去时代几年房地产市场飙升的背后,什么样的政策逻辑是指导。

我会告诉你一切,2018之后的房地产,如何发展,机会在哪里。

真正了解这些政策,你不会错过自行车的、不要选错方向,你可以拿到红利……

以下是作者对这些内容的解释,包括9机遇与机遇3警告(原始报告是蓝色的,黑字解释)。

城市化至少还存在10年度奖金

从头开始、从好到好

2所有阶段都有巨大的机会

“五年……城市化率52.6%提高到58.5%,8000一万多名农业移民成为城市居民。”

“追求更高质量的新型城市化。今年重新进城定居1300一一万人,加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通,完美蔬菜市场、停车场等便利的服务设施。有序推进‘锡蒂村’、旧住宅区改造,完善配套设施,鼓励有条件安装电梯。加强排水管网、地下综合管廊施工。”

解读:

作者认为,过去时代20年,中国房地产开发的巨大动力,这是城市化。

根据其他国家的经验,超过城市化率70%什么时候,发展将放缓。根据中国目前的城市化速度,至少有10年度机会。城市化进程中的房地产红利主要来自3一方面:

1、从头开始:进城农村人口,产生新的需求红利。

例如,今年进城1300一一万人,需要住房,也有相应的业务、办公室要求。

2、从好到好:几年后会有很多改进的需求。

买房子几年后,这些人来镇上,个人需要改进。政府领导的城市村庄、旧住宅区改造,还有一个集中的改进需求。

3、基础设施建设形成新的资源聚集,土地生产、住房溢价股利。

一个地区,以前什么也没发生过,土地会很便宜。如果你当时买了土地,等待区域商务、交通、现在是支持教育等资源什么时候了,你可以得到红利。

购买限制政策,城市竞争力决定人口红利

“大多数城市放宽了居住限制。”

解读:

你们都应该有和作者相同的发现,那就是2017、2018,许多城市已经开始“Rob战争”。为什么?因为城市需要发展,这取决于人才和资源,私人资源掌握在个人手中:

亿万富翁住在哪里,和记怡情博娱将把重地点放在哪里;

专利人在哪个城市创业,专利的红利将捐给那个城市。

“没有生存的空间”成为基本原则后,城市住房需求,它只能依靠常住人口、户籍增加,因此,谁抢走谁就得到要求。

因此,受限城市的房地产市场前景如何,这取决于城市对人才的吸引力、如何竞争。

因为有一两行限制等等,2016、2017年增长较快的房地产企业,一、二线城市周边三四线城市土地储备量大的房地产企业。随着交通越来越方便,城市圈红利,随后将持续增长。

从政府工作报告看,京津冀、上海引领长江经济带、广州深圳主导广东香港澳门大湾区已成为当务之急,西部地区、东北地区、中心段、东向分异。挖掘城市圈红利应注意以下几地点3地点:

1、距离不重要,交通时间很重要

例如,远离市中心的地方30公里,轨道交通,另一个地方远离市中心20公里,只有道路交通。尽一切办法30以公里为单位,那是个更好的地方。为什么?

30公里轨道交通,时间是固定和可控的。

和20一公里以外的地区,如果区域发展不强,尽管开车方便交通,房价也不会上涨;如果区域繁荣,然后会有交通堵塞,交通时间增加,房价仍不能上涨。

2、与中心城市的距离相同,拥有自己产业的房价可能会翻一番

根据东京大都会和其他大城市的经验,与市中心的距离相同,产业优势区,房价不会出现在工业区2时代。

3、长期经营更能保证分红

内圈,许多地区没有很好的匹配,做城市运作、城镇建设可以改善相关设施,虽然前期投资较多,这需要很长时间,但是所有的红利都可以在以后获得。


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